大阪府の不動産会社「不動産売却サポート関西」|不動産を早く売る根拠・強み

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不動産を早く売る根拠・
強み

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reasonお客様に対するお約束

不動産売却サポート関西株式会社では、取引・立場・金額の透明性を徹底することをお客様にお約束しています。お客様に安心して不動産取引してもらうために、当社のクリーン性を明確にし、不信感なく全面的に頼ってもらいたいと考えているからです。

不動産をより早く、より高く売りたいという売り主様の希望に沿える、不動産売却サポート関西株式会社での根拠と強みを解説していきます。大阪府全域で不動産売却を希望されている方はお気軽にご相談ください。

取引の透明性の徹底

取引の透明性の徹底

不動産売却サポート関西株式会社では、売り主様の目的を達成するために、多用な売却プランを用意しています。ご希望があればなんでもお申し付けください。売り主様それぞれのケースに最適なプランをご提案します。

売り主様が安心して取引できるよう、透明性に徹底した取引を行っています。以下でご紹介するプラン以外にも、オーダーメイドで取引設計をご提案できるので、不動産の売却を希望している方は、お気軽にお問い合わせください。

多用な売却プラン
  • 通常売却

    一般的な仲介で取引する方法です。当社ではより高く、早く売れるよう、独自の販売手法を用いています。まずは、ご希望の金額での売出を推奨しています。売却金額の増額が見込めるよう、お部屋のポテンシャルを最大限に引き出すサービスも用意しているので、ぜひご活用ください。

  • 買取保証仲介

    買取保証とは、ご希望の金額で一定期間売出を行い、設定した時期までに売却が未成立だった場合、事前に決めておいた保証金額で当社が買取するサービスです。決められた売却時期までに必ず手放すことができるため、資金計画が立てやすくなります。

  • 入札型買取

    入札形式で取引する方法です。当社のデータベースをもとに、複数の不動産買取業者に対してアプローチできます。落札金額は売り主様が決めて頂けるので、納得できる金額での取引が可能でしょう。

  • 即時現金買取

    当社が直接現金にて買取する方法です。最短1週間で現金化できるので、すぐに資金が必要な方や、周囲に売却を知られたくない方などにおすすめです。室内はそのままで大丈夫なうえに、契約不適合責任は免責なので、取引に手間をかけたくない方も安心して売却できます。

  • 共同事業型買取

    当社が各種販売必要経費を負担した状態で、売却活動を行える方法です。保証金額にて買取契約の締結が必要ですが、一定の金額が即時に支払われるだけでなく、最終的には即時現金買取よりも受取金額が高くなる可能性があります。

  • リースバック

    当社が直接買取する方法のひとつです。即時現金買取と同様に、最短1週間で現金化できます。リースバックでは、売却後も住み続けることが可能で、当社へ賃 料を支払い頂ければ、そのまま居住することできることが大きな特徴です。売却はしたいがすぐに引越しできない方や、財産整理をしたい方におすすめの方法だと言えるでしょう。

売却エージェント制度について
両手仲介 片手仲介
両手仲介 片手仲介

不動産を売買するにあたって、売り主様と買い主様には仲介手数料を支払ってもらいますが、一つの不動産会社が売り主様と買い主様の両方を仲介し、手数料を受け取ることを「両手仲介」といいます。不動産売却サポート関西株式会社では、売り主様のみを担当し、より高く売却できるよう全力でサポートします。これを「片手仲介」といいますが、片手仲介にすることによって「囲い込み行為をしない証」にもなるため、立場の透明性を徹底できます。

立場の透明性の徹底

不動産売却サポート関西株式会社では、片手仲介を行い、売り主様のみを担当しています。したがって、買い主様からの仲介手数料は頂いておらず、売り主様の利益を第一に考えた取引サポートが実現できます。残念ながら不動産売買では、透明性のある取引を行う業者ばかりではありません。囲い込みなどを行わない誠実な不動産業者を選ぶことが大切なのです。

囲い込みについて
広告転載について

「両手仲介」を行いたい不動産業者は、自社が保有している顧客にのみ売却情報を提供し、その狭いネットワーク内で取引を完了させようとします。より高く、早く不動産を売却するためには、広いネットワークに情報を公開することが大切なので、このような「他社への広告掲載を一切行わない」というような不動産業者では、良い取引が行えません。

当社は多くの方に不動産情報を発見してもらうために、広いネットワーク上に情報を公開します。

広告転載について

広告転載について

仲介手数料について

仲介手数料について

売り主様の希望に沿った買い主様がいるにも関わらず、売り主様と買い主様の両方を仲介し手数料を受け取るために、自社の顧客に優位な売り主様との取引を優先させる不動産会社が存在します。

当社では、売り主様にのみから手数料を頂く「片手仲介」を行っているので、幅広く買い主様を紹介し、お客様のご希望に合う取引を行うためにサポートしています。

取引の本質を理解する

仲介手数料は不動産業者によって異なります。仲介手数料が安いと魅力的に思えますが、あまりにも安い場合は注意が必要です。

取引を行う際に、どのような流れで行われているのかを明確にし、デメリットのある不動産会社ではないかを確認すること大切です。希望の売却金額であることはもちろん、クリーンな取引であるのかをチェックし、不明な点がある場合は納得のいくまで問い合わせましょう。

金額の透明性の徹底

金額の透明性の徹底

売却価格を設定する際に、大切なのは「適正な価格査定」を行うことです。不動産売却サポート関西株式会社では、根拠のあるデータに基づいて査定を行っており、その取引事例は実に9,000件以上です。

「販売開始日」「販売日数」「販売価格推移」「成約価格」「販売会社」を把握し、適正な販売価格をご提示しますので、安心して取引して頂けます。

適切な販売価格について

販売価格の設定を行うために、データを用いた査定を行っています。同じ家の査定価格でも、不動産会社によって異なる場合がありますが、査定価格が高いからと言って、必ずしも高く売れるわけではありません。

大切なのは「正確かつ客観的なデータに基づいた査定」です。当社では2つの査定方法によって販売価格をご提示しています。

AI査定 卓上査定

AI査定

膨大な不動産関連情報を元に、独自のアルゴリズムによって成約価格を統計的に推定する方法です。人ではできない膨大なデータ解析によって査定されるので、卓上査定と組み合わせることでより正確な査定価格が導き出されます。

卓上査定

卓上査定

担当者が物件の概要と、これまでの取引事例や相場に基づいて査定する方法です。実際に物件を見ずに行うものですが、おおよその査定価格をご提示できます。AI査定と組み合わせることで、より正確な査定価格が導き出されます。

定期報告書について

媒介契約では、一定期間での販売状況について、売り主様への定期報告が義務づけられています。不動産売却サポート関西株式会社では、一般的な結果報告はもちろん、水面下の動きについても集計・報告を行っています。

広告掲載依頼 業者確認件数 レインズ画面
どのくらいの不動産会社が協力して営業活動をしているのかがわかります。この件数をチェックすることで、販売条件が適正かどうかの判断材料にもなります。 業者確認件数 顧客に物件を紹介する前には必ず「物件確認」という問い合わせがあります。この件数を社内全体で集計することで、案内に繋がる可能性や紹介されている頻度に関しての指標に利用できます。 レインズ画面 レインズに登録している図面がどれだけダウンロードされているかを集計します。この数値によって、各社からの注目度がわかります。

「レインズ」とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。

具体的な営業方法

不動産売却サポート関西株式会社では、さまざまな方向から営業アプローチを行います。具体的にはどのように営業活動をしているのかを解説していきます。

情報拡散について

情報拡散について

まずは売りたい物件の情報を多くの方に発見してもらわなければなりません。そのためにもポータルサイトなどのWeb拡散をはじめ、ポスティングなどの紙媒体、既存の購入希望者様への物件紹介など、多彩な方法で情報を拡散しています。

広域連携について

広域連携について

不動産売却サポート関西株式会社では、ネットワークや販売手法を駆使して、できるだけ多くの購入検討者に物件情報を告知しています。広い範囲で販売活動を行うほど、顧客発見の機会を増やせるので、より早く、より良い条件で売却できるチャンスが広がります。

販売図面について

販売図面について

売却物件の魅力をアピールするためには、図面などを用いて物件のセールスポイントを明確にすることが大切です。不動産売却サポート関西株式会社では、レインズに掲載する販売資料として、専用ソフトを使い、図面などを掲載したクオリティの高い資料をご用意します。

個別パンフレット作成について

個別パンフレット作成について

新築マンション販売に使われるパンフレットを目にしたことがあるでしょう。しかし、中古物件ではそのようなパンフレットを用意することはほとんどありません。パンフレットがあれば、自宅で家族と物件について話し合ったり、その他の物件と比較したりできます。不動産売却サポート関西株式会社では、セールスポイントを訴求し、魅力を存分に伝えられるパンフレットを作成します。魅力を伝えることで、購入検討者に対して大きなアプローチとなるでしょう。

リフォーム提案

リフォーム提案

中古物件の売却では、多くの場合、リフォーム込みでの購入を検討されます。そのようなケースに向けた販売資料を作成することで、リフォーム後のイメージが湧きやすくなります。リフォーム後の資料を作成することも可能ですし、ご希望があれば、リフォームを完了させた後に売出をするといった販売手法もご提案可能です。

ホームステージング・リペア工事

実際に物件を見学するにあたって、一番大切なのは第一印象です。とくにリビングや水回りに好印象を与えると、購入検討者の興味を引きやすくなる傾向にあります。ホームステージングによって、見せ方を変えたり、リペア工事を行って建物全体のイメージを向上させたりすることで、なにもしない状態で売却活動を行った場合よりも、購入率が上がる可能性があります。

ホームステージング・リペア工事 Beforeホームステージング・リペア工事 After

ホームステージング・リペア工事 Beforeホームステージング・リペア工事 After

ホームステージング・リペア工事

Pickup

オンリーワンルーム宣言

不動産売却サポート関西株式会社では、同時期に同一マンションからの売却依頼は1件のみしかお受けしません。なぜなら、同じマンションで売り主様が希望する売却価格が異なる場合「自分の部屋が比較対象に使われているのではないか?」などと不信感を覚える可能性があるからです。お客様に信頼していただき、その不動産の売却に全力でサポートするためにも、同じマンション内で複数の部屋のご依頼は同時に受けないことをお約束します。

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