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完全ガイド
大阪・関西の不動産売却を物件種別・状況別に網羅するピラーガイド。35件の記事があります。
リースバックとは？仕組み・価格と家賃の目安・後悔しないための注意点
自宅を売却して住み続けるリースバックの仕組みを解説。買取価格は相場の6〜8割程度・家賃は利回り逆算という目安、定期借家の再契約リスク、買戻し条件、契約前チェックリストまで大阪の不動産売却専門会社が中立の立場で解説します。
新築マンション価格と中古マンション価格の関連性は？
新築マンション価格と中古マンション価格の関係を、近畿圏・大阪の最新市場データをもとに解説します。新築価格の上昇が中古需要へ与える影響や、価格が連動しないケース、中古マンションの売却価格を判断するときに確認したいポイントをわかりやすく紹介します。
地場の不動産仲介業者の業況調査から読み解く！近畿圏の物件動向
アットホームの「地場の不動産仲介業における景況感調査」をもとに、2026年1〜3月期の近畿圏・大阪府・京都府・兵庫県の不動産売買動向を解説します。業況DIや問い合わせ数、成約数、成約価格の変化から、現在の市場傾向と、売主が価格設定や売却タイミングを判断するポイントを紹介します。
離婚時に家を売却するタイミングはいつが良い？ポイントを解説
離婚をする際に、悩みの種の一つとして「家をどうするのか？」という点がありますよね。 財産分与をするために家を売却して現金化することを選択する場合、どのタイミングで売却すれば良いかは、それぞれの事情によって異なります。 離婚時に家を売却するタイミングや判断のポイント、トラブルになりやすい事例を解説します。
不動産を売るとき仲介と買取、どっちがおすすめ？
不動産を売却する際、「仲介と買取、どっちが自分に適しているの？」とお悩みの方向け 仲介と買取、どちらが適した売却方法かは、希望する売却額や期間によって異なります。 仲介と買取の違いやそれぞれのメリット、注意点についてを分かりやすく解説します。
相続発生『前』の実家じまいが正解？親の介護が始まる前に親子で話し合うべき不動産のこと
相続前の「実家じまい」について、空き家の維持費や認知症による資産凍結、兄弟間の相続トラブルなど、放置するリスクを解説します。親が元気なうちに話し合うポイントや、売却・賃貸・家族信託といった選択肢も紹介します。
住宅ローンを滞納した時の売却方法 【任意売却とは？競売とは？】
住宅ローンの返済が苦しくなったときに知っておきたい「任意売却」と「競売」の違いを解説します。滞納後の流れやそれぞれのメリット・デメリット、任意売却を進める条件・手順・注意点を比較し、競売になる前に早めに相談する重要性を紹介します。
大手に売却依頼していた売主様が、 なぜ当社に売却を切り替えされるのか？
大手に依頼しても売れない？その理由とは？ 「大手不動産会社で売却が難しい理由とは？」 「中小企業に切り替えることで得られる具体的なメリット」 「成功するための売却のコツ」についても詳しく解説します。
不動産の売却チラシは信用して良いのか？要注意チラシの見分け方を解説
郵便ポストにたびたび投函される不動産売却物件募集チラシ。「スピード買取」「高額査定」「買取保証」など、 思わず飛びつきたくなるキャッチコピーが並んでいますが、これらの情報を鵜呑みにするのは危険です。 本記事では、 売却チラシによく見られる5つの宣伝文句の実態 と、 騙されないための正しい会社選びのポイントを不動産のプロが詳しく解説します。
ホームステージングとは？ 大阪の不動産を「早く・高く」売る 室内演出の全解説
ホームステージングの基本から、実物家具・CG・360度パノラマの違い、メリット・注意点、向いている物件まで詳しく解説します。大阪で不動産を早く・高く売るために、写真や室内演出をどう活用すべきか、売主が知っておきたいポイントをご紹介します。
【完全版】大阪・関西の古家付き土地売却ガイド｜本田憲司が解説（2026年）
古家付き土地の売却。古家付きで売るか解体更地で売るかの判断軸、解体費の見積り、買主層別の戦略を本田憲司が20年超の実務で解説。
【完全版】大阪・関西の借地権付き不動産売却ガイド｜本田憲司が解説（2026年）
借地権付き不動産の売却。地主の承諾、譲渡承諾料、底地買取の判断、買主層が限られる中での販売戦略を本田憲司が20年超の実務で解説。
【完全版】大阪・関西の土地売却ガイド｜本田憲司が解説（2026年）
大阪・関西の土地売却。用途地域・容積率・接道・形状の査定軸、買主層別の打診戦略、境界確定・私道持分の整理を本田憲司が20年超の実務で解説。
【完全版】大阪・関西の戸建て売却ガイド｜本田憲司が解説（2026年）
大阪・関西の戸建て売却。土地評価+建物評価+接道・形状の査定ロジック、築20年超の判断軸、解体・古家付きの選択を本田憲司が20年超の実務で解説。
【完全版】大阪・関西のマンション売却ガイド｜本田憲司が解説（2026年）
大阪・関西のマンション売却。査定で見る論点（築年・階数・向き・管理費）、エリア別需要、売却の進め方、よくある質問を本田憲司が20年超の実務で解説。
【完全版】大阪のタワーマンション売却ガイド｜本田憲司が解説（2026年）
階数・向き・眺望の価格差、管理費・修繕積立金・大規模修繕履歴の開示、成約期間が長くなる対策まで、大阪タワマン売却を本田憲司が解説。
【完全版】遠方からの大阪・関西不動産売却ガイド｜本田憲司が解説（2026年）
東京・名古屋・地方からの大阪不動産売却を、立会い最小化・郵送/LINEでの進捗共有・残置物処理・鍵管理まで含めて本田憲司が20年超の実務で解説。
【完全版】離婚に伴う大阪・関西の不動産売却ガイド｜本田憲司が解説（2026年）
住宅ローン残債、財産分与、オーバーローン、連帯保証の解消まで、離婚に伴う不動産売却の全論点を本田憲司が20年超の実務で解説。
【完全版】大阪・関西の相続不動産売却ガイド｜本田憲司が20年超の実務で解説（2026年）
相続登記、譲渡所得税の取得費加算・空き家3,000万円特別控除、共有名義の解消まで、大阪・関西の相続不動産売却を本田憲司と顧問税理士・司法書士・弁護士のネットワークで解説。
【2026年版】大阪・関西で不動産を売却する完全ガイド｜本田憲司が20年超の実務でお伝えする全工程
大阪市24区・北摂・堺市など関西で不動産を売却する完全ガイド。査定から成約まで、不動産業界20年超の本田憲司が実務観点で解説。媒介契約・税務・相場・状況別対応の論点を網羅。
マンションが売れないのは業者のせい？ 不動産会社を変更するタイミングと、ストレスゼロで手放す方法
マンションがなかなか売れないときに確認したい、不動産会社・担当者の見直しポイントを解説します。会社変更のタイミングや媒介契約の注意点、担当者だけを変更する方法、次の不動産会社の選び方に加え、内見や販売活動の負担を減らせる「不動産買取」についても紹介します。
【2026年4月最新情報】 設備不足・物価高・金利上昇の三重苦から大切な資産を守る！買い渋り前に手放す賢い売却術
2026年4月に注目された住宅設備の供給遅延や物価高、住宅ローン金利の上昇が、不動産売却へ与える影響を解説します。売却前にリフォームするべきか、現状のまま売るべきか、仲介と買取のどちらを選ぶべきかを比較し、大切な資産を守るための売却タイミングと対策を紹介します。
関東・関西・沖縄の3社連携で日本全国をカバー！どこでもお任せ、不動産売却サポートの強みと実績を紹介
「不動産売却サポート」を掲げる専門会社が、それぞれの地域で培ったノウハウを結集し、日本全国をカバーする連携体制を構築し、沖縄の会社が関東・関西の不動産会社とも提携することで、県外オーナー様の手厚いサポートを実現し、広範囲な売却ニーズに対応しています。
修繕積立金不足の原因と対策まとめ｜値上げ・仕様ダウン前にマンション売却も検討を
マンションの修繕積立金が不足する原因や、均等積立方式・段階増額積立方式の違い、値上げ・一時金・融資などの対策をわかりやすく解説します。あわせて、管理状態が資産価値や売却に与える影響、持ち続けるか売却するかを判断するポイントも紹介します。
【初心者向け】不動産高額査定の裏側を暴露！後悔しないための賢い選択
不動産売却でよくある「高額査定」の仕組みと注意点を、初心者向けにわかりやすく解説します。高い査定額をそのまま信じるリスクや、査定書の見方、複数社を比較するポイント、売れない場合の対処法まで紹介し、後悔しない不動産会社選びと売却方法をお伝えします。
2025年1月から始まった物件の囲い込み規制と処分を徹底解説
2025年1月から強化された不動産の「囲い込み」規制について、レインズの取引状況登録や売主専用画面、違反時の指示処分をわかりやすく解説します。両手仲介との違いや、囲い込みを防ぐために売主が確認すべきポイントも紹介します。
不動産売却時は大手不動産会社と中小不動産会社どちらが良い？
不動産売却では、大手不動産会社と中小・地域密着型会社のどちらを選ぶべきか、それぞれのメリットと注意点を比較します。会社の規模だけで判断せず、査定根拠や情報公開、広告方法、担当者の対応力を見極めるポイントをわかりやすく解説します。
あなたの担当は大丈夫？ダメな営業マンと良い営業マンの見分け方・比較
不動産売却の成否を左右する営業マンの見分け方を解説します。良い担当者の特徴、注意すべき営業手法、査定時に確認したい質問、媒介契約後のチェックポイントを比較しながら、信頼できる担当者を選ぶコツをご紹介します。
大手不動産会社の囲い込みや仲介手数料の値引きに注意。売り主様にデメリットしかないことを解説
大手不動産会社だから安心とは限らない――不動産売却で注意したい「囲い込み」の仕組みと、仲介手数料の値引きに潜む落とし穴を解説します。レインズの確認方法や、売主が不利益を避けるための不動産会社選びのポイントも紹介します。
心理的瑕疵とは？不動産売却における影響や告知義務について解説
心理的瑕疵の意味や具体例、不動産売却時の価格・売却期間への影響をわかりやすく解説します。自然死や孤独死、自死・他殺などの告知義務の考え方、売買では一律の告知期限がない点、告知を怠った場合のリスクや安全に売却するための対策も紹介します。
マンションを売却するときに知っておきたい！管理費の注意点とは？
マンション売却時に知っておきたい管理費の基本や、修繕積立金との違い、引渡し時の精算方法を解説します。管理費の滞納や値上げが売却へ与える影響、管理会社へ確認すべき手続き、買主に評価されやすい管理状態についてもわかりやすく紹介します。
不動産売却時の残置物とは？知っておきたいトラブル事例と売る方法を解説
不動産売却時に問題になりやすい「残置物」について、家具・家電・日用品と付帯設備の違い、売主と買主の処分責任、よくあるトラブル事例を解説します。残置物を自分で処分する方法や業者選びの注意点、残したまま仲介・買取で売却する方法もわかりやすく紹介します。
土地の一部を不動産売却するときに有効！「分筆」の基礎知識を解説
土地の一部だけを売却するときに活用できる「分筆」について、分割・合筆との違いやメリット・デメリット、手続きの流れを解説します。接道義務や最低敷地面積、共有名義・相続・税金の注意点、分筆前に確認したい売却価格や測量費もわかりやすく紹介します。
不動産売却におけるチラシの効果とは？アピールポイントや規制について解説
この記事のハイライト ポスティングチラシのメリットは、近隣に物件の存在をアピールできること チラシでのアピールポイントとして、「瑕疵担保保険」や「インスペクション」の記載がある チラシ作成時には、法令で決められたいくつかの規制を把握しておく
孤独死があったマンションを売却する際の注意点とは？資産価値について解説
マンションの室内で孤独死があった場合、「事故物件になるのか」「どれほど価格が下がるのか」 「いつまで買主へ伝える必要があるのか」と不安になる方は少なくありません。 しかし、孤独死があったという事実だけで、すべての物件が一律に大幅値下がりするわけではありません。 死因、発見までの期間、特殊清掃の有無、室内の損傷、周辺への周知状況などを整理し、 適切に原状回復と情報開示を行うことが大切です。