blog相続発生『前』の実家じまいが正解？親の介護が始まる前に親子で話し合うべき不動産のこと
「親もそろそろ高齢だし、将来あの実家をどうしよう…」
お盆やお正月などで帰省するたび、ふとそんな不安を抱くことはありませんか？
40代〜60代の方にとって、親の老後や介護、そして「実家じまい」は避けて通れないテーマです。多くの方が「親が亡くなって（相続が発生して）から考えればいい」と思いがちですが、実は不動産のプロの視点から言えば、「相続発生『前』、親が元気なうちに実家じまいを進める」のが、トラブルを未然に防ぐ最も賢い選択です。
「急に親が施設に入ることになり、まとまった入居費用が必要になった」
「親が認知症になってしまい、実家を売ることも貸すこともできなくなってしまった」
こうした手遅れの事態を防ぐために、今回は「親の介護が本格化する前に親子で話し合うべき実家のこと」と、早期の「実家じまい」がもたらすメリットについて詳しく解説します。
目次
なぜ「相続後」ではなく「相続前」の実家じまいが正解なのか？
「親が生きているうちに家を売るなんて言い出しにくい…」と感じる方は多いでしょう。しかし、相続が起きてから慌てて実家を処分しようとすると、想像以上の苦労が伴います。
相続後の売却は、まず「誰が相続するか（遺産分割協議）」を兄弟間でまとめる必要があります。ここで意見が割れると、実家は長期間「空き家」として放置されることになります。誰も住んでいなくても固定資産税は毎年かかり、建物の老朽化による近隣トラブルのリスクも背負い続けなければなりません。
一方、親が元気なうちに実家を売却（実家じまい）してしまえば、不動産という「分けにくい財産」を「現金」という「分けやすい財産」に換えておくことができます。これにより、将来の兄弟間の相続トラブル（争族）を未然に防ぐことができるのです。
最大の落とし穴！「親の認知症」で実家は凍結される
実家じまいを先延ばしにする最大のリスク、それは「親の認知症」です。
不動産の売却は、所有者本人（親）に「意思能力（自分で判断する力）」があることが絶対条件です。もし親が認知症になり判断能力が失われたと見なされると、たとえ子どもであっても、親名義の実家を勝手に売却することはできなくなります。
この状態に陥ると、「成年後見制度」を利用して家庭裁判所に後見人を選任してもらう等、非常に時間と費用がかかる手続きが必要になります。
「親の介護費用が足りないのに、実家を売って現金化することができない」という、最悪の八方塞がり状態になってしまうのです。
介護・施設入居の資金作りに「不動産売却」が直結する理由
親が老人ホームなどの介護施設へ入居することになった場合、入居一時金として数百万円〜数千万円、さらに毎月の月額利用料が必要になります。
そこで最も現実的で有効な手段が、「誰も住まなくなる実家の売却」です。
実家を売却した資金を施設の入居費用や今後の介護費用に充てることで、親は快適な環境でケアを受けることができ、子どもは経済的な負担から解放されます。「実家じまい」は、親族全員が心穏やかに過ごすための前向きなステップなのです。
親子で確認しよう！実家について今すぐ話し合うべき3つのポイント
- ①将来、実家に住み続ける意思があるか
- （誰か住む予定があるか）
- ②預貯金など、老後・介護資金はどのくらいあるか
- ③権利証（登記済証）など、不動産関係の書類の保管場所
スピードが命！急な「実家じまい」には不動産会社の『直接買取』が最適
「急に親の施設入居が決まった！」
「実家が遠方で、遺品整理や片付けに通う時間も体力もない…」
こうした急を要する実家じまいにおいて、大きな壁となるのが「家の中の大量の荷物処分」と、「売却までの期間」です。そこでおすすめなのが、不動産会社による『直接買取』です。
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片付けが間に合わなくても、不動産会社がそのままの状態で買い取り、処分まで代行します。 - ✔ 最短数日でスピーディーに現金化
買主を探す期間が不要なため、すぐに施設の入居費用を用意できます。
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実家じまいは、単なる「家の売却」ではありません。親の老後、介護資金、そしてご家族のこれからの人生を左右する大切な決断です。
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実家じまいや将来の相続において、「相続税はいくらかかる？」「親が認知症になる前に家族信託をしておきたい」「名義変更（相続登記）はどうすればいい？」といった、税金や法律に関する疑問は必ず発生します。
当社では、税理士・司法書士・弁護士など各分野のプロフェッショナルと強固なネットワークを構築し、士業連携によるマルチサポート体制を整えています。
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