売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの50代、M様です。
お母様が亡くなり、大阪市内にあるご実家を相続されましたが、M様自身は既に分譲マンションを購入しており、ご実家に戻る予定はありません。
そのため、ご実家は売却して手放すことにしました。

また、M様は相続するにあたり、「相続税」について悩んでいました。
「うちは相続税が発生するのか？」「よく耳にする基礎控除って何？」という、知識が全くない状態からのスタートで、何から手を付けてよいか分からず漠然とした不安を抱えています。

ひとまず、ご実家の売却をするために不動産会社に相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様が最も不安に思われていた「相続税の仕組み」について、弊社では図解を用いながら、まずは「基礎控除」という最も重要なトピックから順を追ってご説明しました。

1.相続税の「基礎控除」とは？

相続税には「ここまでは税金がかかりません」という非課税枠があり、これを基礎控除と言い、以下の計算式で算出されます。
基礎控除額 ＝ 3,000万円 ＋（ 600万円 × 法定相続人の数 ）

例えば、相続人がM様お一人の場合は、3,600万円（3,000万＋600万×1人）が控除額となります。
相続財産の合計がこの金額を超えなければ、相続税の申告も納税も必要ありません。

2. 大阪市特有の土地評価と納税への備え

大阪は西日本最大の都市とも言われ、なかでも府庁所在地がある大阪市はエリアによって土地の評価額が基礎控除を超えるケースも少なくありません。

弊社では、提携税理士と共に概算の相続税額をシミュレーションし、売却代金から十分に納税資金が確保できることを数値で提示しました。
これにより、M様は「いくらで売れば安心か」という明確な目標を持つことができました。

3.「結果」

M様のご実家は大阪市内の好立地であったため、相場を反映した適切な価格設定により、売却開始から約3ヶ月で成約に至りました。

M様からは「一から丁寧に教えてくれたおかげで、パニックにならずに済みました。納税額を逆算して売却を進めてくれたので、資金面でも全く不安がありませんでした。」と、スッキリされた表情でお話しいただけました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの50代、S様です。
同居していたお母様が亡くなり、ご実家を相続されました。

S様は「大阪市の土地は評価額が高いから、莫大な相続税がかかるのでは？」と夜も眠れないほど不安に感じていました。

相続税の負担を軽減できる特例などはいくつかあるようですが、自分で調べようとしても専門用語が多く、何が自分に適用できるのか全く分からない状態です。

ご実家を売却して、ひとり暮らし向けの物件に移り住むことを検討していたこともあり、S様は不動産会社に一度、相談してみることにしました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社はS様が被相続人であるお母様と同居していたことを踏まえて、同居家族が家を相続する場合に非常に有効な「小規模宅地等の特例」について解説しました。

1.「小規模宅地等の特例」とは？

「小規模宅地等の特例」とは、亡くなった方と一緒に住んでいたり、生計を共にしていた親族が宅地を相続したりする場合、その土地の評価額を大幅に減額できる制度です。

• 減額割合: 特定居住用宅地（自宅）の場合、「80％」もの評価額が減額されます。
• 限度面積: **「330㎡」**まで適用可能です。

2.「結果」

特例を適用したことで相続税額が予想を大きく下回り、S様は「家を売る前にまず税金の仕組みを知ることで、落ち着いて売却活動に専念できた」と喜んでいただけました。
最終的に、納得のいく価格で売却でき、納税もスムーズに完了。

売却活動と並行して進めていた住み替え先も無事に見つかり、現在はスッキリした気持ちで新生活を始められています。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの50代、Y様です。
先日、お母様が亡くなり、金融資産1,500万円と大阪市内のご実家を相続されましたが、Y様は遠方に住んでいるため管理ができず、売却を決意されました。

Y様は相続税の納税を済ませた後、「売却した時にもまた多額の譲渡所得税がかかるのではないか」ということを懸念されていました。

ひとまず、ご実家の売却相談ついでに「譲渡所得税」についても話を聞こうとY様は不動産会社へ行くことにしました。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

Y様は「相続税に加え、譲渡所得税もかかるのではないか」と税負担を重く感じていました。
そこで、弊社は相続税を支払った方だけが使える「相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例」を提案しました

1.「取得費加算の特例」とは？

「取得費加算の特例」とは、相続によって取得した土地や建物を、一定期間内に売却した場合、「支払った相続税のうち、一定額を売却経費（取得費）に加算できる」制度です。

• メリット:売却による利益（譲渡所得）が圧縮されるため、結果として所得税や住民税が安くなります。
• 適用期間:相続税の申告期限から「3年以内」に売却する必要があります。

2．「結果」

Y様はご実家を「取得費加算の特例」が適用できる期限内に無事売却でき、特例を活用することで手元に残る金額を最大化することができました。

Y様からは「アドバイスをもらえて本当に助かりました。」と大変満足されていました。