売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの50代のS様です。
お父様がお亡くなりになり、市内のご実家を相続することになりました。
S様は自身のお子様にも、「不動産を残してあげたい」という思いから、当初は相続した実家を保有し続けることを検討していました。

しかし、築年数は45年と古く、近年は外壁の劣化も見られるなど、老朽化が進行していることが気がかりでした。
「このまま所有していても、維持管理に手間もお金もかかりそう…」という懸念から売却も検討しています。
S様は最適な判断をするために不動産会社へ相談することにしました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの50代のA様です。
3年前にお父様がお亡くなりになり、A様はご実家を相続されました。
A様のご実家がある土地は先祖代々受け継がれてきたもので、A様はご自身のお子様にも引き継いでほしいと考えており、現在まで保有を続けています。

しかし、ご実家は築年数が古く、老朽化が進んでおり、管理に大きな負担がかかり、最近は放置状態となっていました。
また、先日、役所から「ご実家の庭の雑草が隣家の敷地にまで伸びており、苦情が寄せられた」との連絡があったことを受け、A様はご実家を解体して土地だけ保有するか、ご実家を土地ごと売却するか悩んでいます。そのため、不動産会社に相談することにしました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様の事情を聞くと、ご実家の管理が行き届いておらず、役所から苦情の連絡が来ているとのことでした。
A様のように空き家を放置するとご近所トラブルに発展するケースがあります。
このまま、放置を続けると「特定空き家」に指定される可能性もあるため、ご近所トラブルが発生した場合は手放すことも視野に入れましょう。

1. 「特定空き家」に指定された場合

「特定空き家」に指定された場合、行政は所有者に対して以下の順番で改善の勧告や命令を行います。
改善が見られない場合には、最終的に行政代執行として「強制的に解体・撤去」といった措置をとることもあります。

A様は今回、苦情の報告のみでしたので特定空き家に指定されたわけではありませんが、このまま保有を続けた場合、特定空き家に指定される可能性は十分ありえます。
また、ご実家を解体し、土地だけを残したところで雑草の処理などの管理が発生するため、土地も含めてご実家ごと売却することをおすすめしました。

1. 「結果」

A様は検討の結果、土地も含めてご実家ごと「売却」することを選択。

また、A様はご近所トラブルをこれ以上悪化させないためにも早期売却を希望されたため「買取」を希望されました。
その後、約1ヶ月でA様は実家を手放すことができました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの60代のT様です。
お父様が亡くなられたことで、ご実家を相続することになりました。

T様にとってご実家は幼少期から過ごした、思い出がたくさん詰まった大切な場所です。
そのため、「手放すのは寂しい」「何かに活用できないだろうか」といった思いから、保有も含めて検討していましたが、築47年が経過しており、老朽化の進行が見られます。
保有か売却かで迷い、不動産会社に相談することにしました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様のご実家を調査した結果、このまま適切に管理されなければ、「特定空き家」に指定される可能性があると判断し、その際に生じるデメリットについても、説明を行いました。

1. 「特定空き家」に指定されるデメリット

特定空き家に指定されると以下のデメリットが発生します。

1. 「結果」

T様は弊社の説明を聞き、特定空き家に指定された場合のリスクを懸念し、売却することに決めました。

ご実家はこのまま売り出しても買い手がつきづらいと判断したため「買取」を提案したところご納得いただき、T様は無事にご実家を手放すことができました。

T様はご実家の整理とともに、気持ちにも一つの区切りがついたことで大変満足されていらっしゃいます。