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売却の現場から、専門家がお届け

現在 254 記事を公開中。完全ガイド・エリア別・状況別・税金法律・FAQ で分類。キーワード検索や物件種別・テーマで絞り込めます。

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状況別2026-07-11

任意売却とは？競売との違い・進め方・タイムリミットを専門家が解説

住宅ローンを滞納しても、競売の開札前なら債権者の合意を得て市場価格に近い水準で売却できる「任意売却」が可能です。競売との違い、滞納からのタイムライン、持ち出しなしで進められる費用の仕組み、ブラックリストの誤解まで大阪の売却専門会社が解説します。

執筆：本田憲司

完全ガイド2026-07-11

リースバックとは？仕組み・価格と家賃の目安・後悔しないための注意点

自宅を売却して住み続けるリースバックの仕組みを解説。買取価格は相場の6〜8割程度・家賃は利回り逆算という目安、定期借家の再契約リスク、買戻し条件、契約前チェックリストまで大阪の不動産売却専門会社が中立の立場で解説します。

執筆：本田憲司

状況別2026-07-11

住宅ローンが残っている家は売れる？残債があっても売却する方法と5つの選択肢

住宅ローン返済中の家も、決済時に完済して抵当権を抹消すれば売却できます。残債の調べ方、同時決済の流れ、オーバーローン時の5つの選択肢（住み替えローン・任意売却・リースバック等）、手取り計算まで大阪の売却専門会社が解説します。

執筆：本田憲司

完全ガイド2026-07-11

新築マンション価格と中古マンション価格の関連性は？

新築マンション価格と中古マンション価格の関係を、近畿圏・大阪の最新市場データをもとに解説します。新築価格の上昇が中古需要へ与える影響や、価格が連動しないケース、中古マンションの売却価格を判断するときに確認したいポイントをわかりやすく紹介します。

完全ガイド2026-07-11

地場の不動産仲介業者の業況調査から読み解く！近畿圏の物件動向

アットホームの「地場の不動産仲介業における景況感調査」をもとに、2026年1〜3月期の近畿圏・大阪府・京都府・兵庫県の不動産売買動向を解説します。業況DIや問い合わせ数、成約数、成約価格の変化から、現在の市場傾向と、売主が価格設定や売却タイミングを判断するポイントを紹介します。

税金・法律2026-07-11

2027年分以後の所得税で超高所得層の追加課税が強化へ：不動産・株の売却益が大きい人は2026年中の譲渡時期に注意

2027年分以後の所得税で強化される、超高所得層向けの追加課税について解説します。不動産や株式の売却益が大きい場合の計算方法、2026年と2027年で税負担が変わる仕組み、譲渡日の判定、売却前に確認したい所得構成や税引後の手取り額をわかりやすく紹介します。

税金・法律2026-07-10

寝屋川市で全国初の「空き家税」条例成立｜大阪の空き家所有者が今すぐ知るべきこと

大阪府寝屋川市で成立した全国初の「空き家流通促進税」について、課税対象、税額の計算方法、免除条件、京都市との違いを整理。今後、大阪や全国へ広がる可能性と、空き家所有者が早めに取るべき売却・賃貸などの対策を解説します。

執筆：本田憲司

完全ガイド2026-07-04

離婚時に家を売却するタイミングはいつが良い？ポイントを解説

離婚をする際に、悩みの種の一つとして「家をどうするのか？」という点がありますよね。財産分与をするために家を売却して現金化することを選択する場合、どのタイミングで売却すれば良いかは、それぞれの事情によって異なります。離婚時に家を売却するタイミングや判断のポイント、トラブルになりやすい事例を解説します。

執筆：本田憲司

完全ガイド2026-07-04

不動産を売るとき仲介と買取、どっちがおすすめ？

不動産を売却する際、「仲介と買取、どっちが自分に適しているの？」とお悩みの方向け仲介と買取、どちらが適した売却方法かは、希望する売却額や期間によって異なります。仲介と買取の違いやそれぞれのメリット、注意点についてを分かりやすく解説します。

執筆：本田憲司

完全ガイド2026-07-04

相続発生『前』の実家じまいが正解？親の介護が始まる前に親子で話し合うべき不動産のこと

相続前の「実家じまい」について、空き家の維持費や認知症による資産凍結、兄弟間の相続トラブルなど、放置するリスクを解説します。親が元気なうちに話し合うポイントや、売却・賃貸・家族信託といった選択肢も紹介します。

執筆：本田憲司

完全ガイド2026-07-04

住宅ローンを滞納した時の売却方法【任意売却とは？競売とは？】

住宅ローンの返済が苦しくなったときに知っておきたい「任意売却」と「競売」の違いを解説します。滞納後の流れやそれぞれのメリット・デメリット、任意売却を進める条件・手順・注意点を比較し、競売になる前に早めに相談する重要性を紹介します。

執筆：本田憲司

完全ガイド2026-07-04

大手に売却依頼していた売主様が、なぜ当社に売却を切り替えされるのか？

大手に依頼しても売れない？その理由とは？「大手不動産会社で売却が難しい理由とは？」「中小企業に切り替えることで得られる具体的なメリット」「成功するための売却のコツ」についても詳しく解説します。

執筆：本田憲司

状況別2026-07-01

【大阪市版】不動産（空き家・実家）売却マニュアル　基礎知識と手続きの流れとコツ

大阪市で空き家や実家を売却する際に知っておきたい、仲介・買取の違いや媒介契約の種類、売却にかかる費用・税金、手続きの流れを解説します。中古住宅・古家付き土地・更地の選び方、必要書類、相続登記、売却後の手取り額を増やすためのポイントもわかりやすく紹介します。

状況別2026-07-01

【大阪市版】不動産相続マニュアル　基礎知識と手続きの流れとコツ

大阪市で不動産を相続した際に必要となる基礎知識や、相続人の確認、遺産分割、相続登記、相続税申告までの手続きと期限をわかりやすく解説します。不動産の評価方法や必要書類、相談先、売却を進める際の注意点とコツもまとめて紹介します。

エリア別2026-07-01

【2026年版総合】大阪市版不動産売却相場の動向分析と予測

2026年の大阪市における不動産売却相場について、中古マンション・中古戸建て・土地の成約件数や平均価格、地価公示、人口・世帯数の動向をもとに解説します。物件種別ごとの需要予測や、大阪市24区で価格差が生じる理由、今後の市場シナリオ、高く売るための査定・価格設定・販売準備のポイントもわかりやすく紹介します。

完全ガイド2026-06-28

不動産の売却チラシは信用して良いのか？要注意チラシの見分け方を解説

郵便ポストにたびたび投函される不動産売却物件募集チラシ。「スピード買取」「高額査定」「買取保証」など、思わず飛びつきたくなるキャッチコピーが並んでいますが、これらの情報を鵜呑みにするのは危険です。本記事では、売却チラシによく見られる5つの宣伝文句の実態と、騙されないための正しい会社選びのポイントを不動産のプロが詳しく解説します。

執筆：本田憲司

完全ガイド2026-06-28

ホームステージングとは？大阪の不動産を「早く・高く」売る室内演出の全解説

ホームステージングの基本から、実物家具・CG・360度パノラマの違い、メリット・注意点、向いている物件まで詳しく解説します。大阪で不動産を早く・高く売るために、写真や室内演出をどう活用すべきか、売主が知っておきたいポイントをご紹介します。

執筆：本田憲司

エリア別2026-06-25

大阪市生野区に不動産をお持ちの方必見！～生野区の不動産価格が上昇中！今後の見通しはどうなのか？～

2026年の大阪市生野区における不動産価格について、地価公示や地域特性をもとに、住宅地・商業地の動向と今後の見通しを解説します。鶴橋・桃谷・今里・北巽などのエリア別特徴や、戸建て・長屋・マンション・土地・事業用物件の売却ポイント、金利や人口構造の変化、高く売るための準備もわかりやすく紹介します。

エリア別2026-06-01

大阪府豊中市エリアのマンション売却が注目される理由とは？

2026年の豊中市マンション市場について、成約データや地価公示をもとに、売却が注目される理由を解説します。千里中央・緑地公園・阪急沿線・庄内などのエリア別特徴や、再整備、新築との比較、管理費・修繕積立金が価格に与える影響、高く売るための査定・価格設定・不動産会社選びのポイントもわかりやすく紹介します。

エリア別2026-05-31

【2026年最新版】堺東エリアの不動産市場予測堺東駅の再開発で不動産価格はどうなる？「待てば上がる」の罠と、今すぐ売却・買取を選ぶべき理由

堺東駅周辺の再開発で注目度は高まっていますが、築古マンションや空き家は待つほど有利とは限りません。建物の老朽化や維持費も踏まえ、仲介売却と直接買取を比較し、今動くべき理由と売却判断の要点を解説します。

エリア別2026-05-01

不動産売却に影響する？大阪市のハザードマップについて解説

大阪市のハザードマップについて、洪水・内水氾濫・高潮・津波・地震・液状化などの災害情報と、不動産売却時の説明義務をわかりやすく解説します。ハザード区域が売却価格や買主の判断へ与える影響、マンション・戸建て・土地ごとの注意点、過去の浸水履歴や防災対策の伝え方、リスクのある物件を売りやすくする方法も紹介します。